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Il contesto attuale del mercato immobiliare
Negli ultimi mesi, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di ripresa, nonostante le incertezze economiche globali. Le aziende quotate a Piazza Affari hanno registrato un incremento significativo, con l’indice FTSE Italia All Share Real Estate che ha guadagnato circa il 2%. Questo andamento positivo è stato supportato da una crescita delle richieste di mutui, spinta da tassi di interesse più favorevoli, che hanno incoraggiato gli investitori a entrare nel mercato.
Le performance delle aziende immobiliari
Tra le società immobiliari quotate, IGD e Abitare IN hanno visto aumenti rispettivamente del 3,8% e oltre il 4%. Tuttavia, non tutte le aziende hanno beneficiato di questo trend; Risanamento ha subito un calo dell’8%, evidenziando la volatilità del settore. Questi dati suggeriscono che, mentre alcune aziende prosperano, altre devono affrontare sfide significative, il che rende il mercato immobiliare un campo di battaglia competitivo.
Le prospettive per il 2025
Guardando al futuro, le previsioni per il 2025 non sono particolarmente ottimistiche, con una crescita attesa dell’economia italiana limitata a un modesto +0,5%. Tuttavia, il settore immobiliare potrebbe continuare a rappresentare un’opzione di investimento attraente, soprattutto per i Millennial, che costituiscono oltre il 53% delle richieste di mutuo. La continua diminuzione dei tassi di interesse, che ha raggiunto il 2,99% a dicembre 2024, potrebbe ulteriormente stimolare l’interesse per gli investimenti immobiliari.
Investimenti e locazioni: un trend in crescita
Il mercato delle locazioni sta vivendo un periodo di stabilità, con rendimenti annui interessanti. Nelle grandi città italiane, un bilocale di 65 mq può generare un rendimento del 5,6%, con Genova e Palermo che si distinguono per i rendimenti più elevati. Questo scenario suggerisce che gli investitori potrebbero preferire immobili da affittare a lungo termine piuttosto che investimenti in immobili ricettivi, a causa della saturazione del mercato in alcune aree.