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Il mercato immobiliare in crescita
Il settore immobiliare di Gorizia sta vivendo un periodo di crescita a due cifre, un fenomeno che, sebbene parta da valori relativamente bassi rispetto ad altre città italiane, sta attirando l’attenzione di investitori e acquirenti. Con un incremento che sfiora il 10%, Gorizia si sta affermando come un punto di riferimento nel panorama immobiliare del Friuli Venezia Giulia. Questo trend è particolarmente interessante considerando che circa un immobile su tre viene acquistato da stranieri, in gran parte provenienti dalla Slovenia.
Fattori che influenzano la domanda
La domanda di immobili a Gorizia è alimentata da diversi fattori. Secondo Pierluigi Sardelli, rappresentante della FIAIP di Gorizia, attualmente ci sono 280 case in vendita a Gorizia, mentre a Nova Gorica, che si trova proprio oltre il confine, sono solo 33. Questo squilibrio tra domanda e offerta sta spingendo molti sloveni a cercare opportunità oltreconfine. In Italia, il costo medio al metro quadro è di circa 1100 euro, mentre in Slovenia si attesta intorno ai 2500 euro, rendendo Gorizia un’opzione più accessibile.
Le sfide del mercato immobiliare
Nonostante la crescita, il mercato immobiliare di Gorizia affronta alcune sfide significative. La mancanza di nuove costruzioni è un problema cruciale: costruire o ristrutturare immobili esistenti comporta costi elevati, circa 2000 euro al metro quadro, che limitano le possibilità di profitto per gli investitori. Questo scenario ha portato a una stagnazione dell’offerta di case nuove, creando un ulteriore gap tra domanda e offerta.
Il ruolo della cultura e del turismo
Un altro aspetto da considerare è il potenziale impatto della Capitale Europea della Cultura su Gorizia. Gli esperti del settore ritengono che questo riconoscimento possa contribuire a promuovere la città, attirando visitatori e potenziali acquirenti. La strategia di marketing si concentra sulla valorizzazione della città come un luogo affascinante, tranquillo e ricco di storia, con una qualità della vita superiore. Questa iniziativa potrebbe rafforzare ulteriormente la tendenza positiva del mercato immobiliare.
Un cambiamento nei profili degli acquirenti
Negli ultimi anni, si è assistito a un cambiamento significativo nei profili degli acquirenti. In passato, erano principalmente gli italiani a investire in immobili in Slovenia, ma oggi la situazione è cambiata. I prezzi in Slovenia non sono più competitivi e la fetta di acquirenti stranieri sta crescendo anche nel resto della provincia. Ad esempio, nel Collio gli acquirenti austriaci sono sempre più numerosi, mentre a Monfalcone si registra un aumento degli investimenti da parte di acquirenti asiatici e a Grado da parte di cittadini dell’est Europa. Questo cambiamento demografico nel mercato immobiliare di Gorizia e delle aree circostanti rappresenta una nuova opportunità per gli investitori locali.