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Introduzione al mercato degli affitti in Italia
Negli ultimi anni, il mercato degli affitti in Italia ha subito notevoli cambiamenti, con alcune aree che si sono distinte per la loro attrattività e redditività. Secondo un recente report di Idealista, il quarto trimestre del 2024 ha rivelato che Bolzano è il quartiere con la maggiore domanda di affitti, seguito da Pavia e Verona. Questi dati offrono un quadro interessante su come la domanda di locazioni stia evolvendo, specialmente in città che non sono tradizionalmente associate a grandi centri urbani.
La classifica dei quartieri più richiesti
Il report ha stilato una classifica dei quartieri più richiesti in Italia, evidenziando che Bolzano, con un indice di domanda relativa di 111, si posiziona al primo posto. Questo è sorprendente, considerando che Bolzano è una città di dimensioni più contenute rispetto a metropoli come Milano o Roma. Al secondo posto troviamo San Pietro in Verzolo a Pavia, con un indice di 107, e al terzo Porto San Pancrazio a Verona, con 79. La presenza di importanti poli universitari in queste città contribuisce sicuramente ad aumentare la domanda di affitti, rendendo queste zone particolarmente attraenti per studenti e giovani professionisti.
Il ruolo di Roma e Milano nel mercato degli affitti
Nonostante Roma non occupi le prime tre posizioni, è interessante notare che diversi quartieri della Capitale si trovano nella top 10. Quartieri come Casilino-Centocelle e Aniene-Collatino dimostrano che la domanda di affitti è forte anche in aree meno centrali. Al contrario, Milano sembra soffrire in questo contesto, con nessun quartiere che riesce a entrare nelle prime 20 posizioni. Questo potrebbe essere attribuito all’aumento dei costi degli affitti, che spinge molti a cercare soluzioni più accessibili nell’hinterland.
Costi degli affitti e località turistiche
Quando si parla di affitti, non si può ignorare il fenomeno delle località turistiche di lusso. Arzachena, in Sardegna, si distingue con affitti che possono raggiungere i 9.000 euro al mese. Altri luoghi come Forte dei Marmi e Porto Cervo seguono a ruota, con canoni elevati che riflettono la domanda di mercato in queste zone esclusive. Anche nelle grandi città, Milano si conferma come la più costosa, con un affitto medio di 3.428 euro al mese nel centro. Questi dati evidenziano come il mercato degli affitti sia influenzato non solo dalla domanda locale, ma anche da fattori esterni come il turismo e la presenza di attrazioni di lusso.