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Il contesto attuale del mercato dei mutui
Negli ultimi anni, il mercato dei mutui ha attraversato periodi di incertezze e sfide, ma le prospettive per il 2024 si presentano decisamente più rosee. Grazie alla politica monetaria della Banca Centrale Europea (BCE), i finanziamenti per l’acquisto di abitazioni stanno mostrando segni di ripresa. Secondo l’osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it, nel 2024 si è registrato un aumento significativo sia nell’importo medio richiesto per i mutui, che ha raggiunto i 134.358 euro (+5%), sia nel numero delle domande di finanziamento, cresciuto del 13%. Questo trend positivo è un chiaro indicatore di un mercato in ripresa, che offre nuove opportunità per gli investitori.
Incremento del valore degli immobili e delle richieste di mutui
Un altro aspetto interessante è l’aumento del valore medio degli immobili oggetto di mutuo, che nel 2024 ha raggiunto i 209.160 euro, con un incremento del 5%. Questo dato suggerisce che gli investitori potrebbero trovare opportunità interessanti nel settore immobiliare, soprattutto considerando che le richieste di mutui per l’acquisto della prima casa mostrano un trend simile. Infatti, l’importo medio richiesto per la prima casa è salito a 139.236 euro, mentre il valore medio dell’immobile è aumentato a 191.677 euro. Questi numeri indicano una crescente fiducia nel mercato immobiliare, che potrebbe tradursi in un aumento della domanda di investimenti.
Le opportunità di surroga e i tassi di interesse
Un altro fattore che sta influenzando il mercato è l’aumento delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 al 29% del 2024. Questo incremento è spinto dal calo dei tassi applicati ai mutui, rendendo la surroga un’opzione vantaggiosa per molti mutuatari. Attualmente, i tassi fissi per un mutuo medio partono da un Tan del 2,45%, mentre per i mutui green i tassi sono ancora più competitivi, partendo dal 2,40%. Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai recenti tagli della BCE, le migliori offerte partono da un Tan del 3,50%. Questi tassi favorevoli rappresentano un’opportunità per gli investitori che desiderano entrare nel mercato dei mutui o ristrutturare i propri finanziamenti esistenti.