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Un mercato in ripresa
Negli ultimi anni, il mercato dei mutui ha attraversato fasi di incertezza, ma i dati recenti indicano una ripresa significativa. A partire dalla seconda metà del 2024, i finanziamenti per l’acquisto di abitazioni in Lombardia hanno mostrato un incremento notevole. Secondo l’osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it, l’importo medio richiesto è salito a 145.851 euro, con un aumento del 5% rispetto all’anno precedente. Inoltre, il numero delle domande di finanziamento è cresciuto del 16%, segnalando un rinnovato interesse per il mercato immobiliare.
Valore degli immobili in aumento
Il valore medio degli immobili oggetto di mutuo ha registrato un incremento, raggiungendo i 229.447 euro nel 2024. Questo aumento è indicativo di una domanda crescente e di una maggiore fiducia nel mercato immobiliare. L’età media degli aspiranti mutuatari si attesta intorno ai 39 anni e mezzo, un dato che riflette anche l’aumento delle richieste di surroga, passate dal 25% del 2023 al 34% nel 2024. Questo trend è spinto dalla diminuzione dei tassi di interesse applicati ai mutui, rendendo più accessibili le opportunità di finanziamento.
Analisi provinciale delle richieste di mutuo
Un’analisi più dettagliata delle richieste di mutuo in Lombardia rivela differenze significative tra le province. Milano si distingue con l’importo medio più alto, pari a 165.720 euro, seguita da Como e Monza Brianza. Le province di Lecco, Brescia e Varese seguono a breve distanza, mentre Pavia chiude la classifica con un importo medio di 114.012 euro. Queste variazioni provinciali offrono spunti interessanti per gli investitori e i potenziali acquirenti, suggerendo che le opportunità possono variare notevolmente a seconda della località.
Offerta e tassi di interesse
Per quanto riguarda l’offerta di mutui, i tassi di interesse hanno mostrato un trend favorevole. Sebbene i mutui a tasso fisso rimangano più convenienti, il divario con i tassi variabili si è ridotto. Attualmente, per un mutuo medio di 126.000 euro da restituire in 25 anni, le migliori offerte online partono da un tasso (TAN) del 2,45%. Per gli immobili di classe A o B, i mutui green partono da tassi ancora più competitivi. Anche i tassi variabili, grazie ai recenti tagli della Banca Centrale Europea, risultano più vantaggiosi rispetto a sei mesi fa, con tassi che partono dal 3,50%.