Un mercato in fermento
Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo di grande vivacità, con prezzi delle case in costante aumento e vendite che raggiungono livelli record. Secondo un’indagine condotta da Bankitalia, nel quarto trimestre del 2024, il 26,9% degli agenti immobiliari nel Nord-Est ha segnalato un incremento dei prezzi. Questo trend è sostenuto da una domanda robusta e da un’offerta limitata, che ha portato a una vera e propria corsa al mattone.
Le vendite e i mutui
Le vendite di immobili hanno toccato picchi mai registrati prima, con un volume di compravendite in forte accelerazione rispetto agli ultimi mesi del 2023. La combinazione di tassi di interesse più bassi e mutui più accessibili ha incentivato gli acquisti, con oltre l’80% delle transazioni che riguardano immobili già esistenti. Tuttavia, la sostenibilità di queste operazioni è messa in discussione, poiché il 56% degli immobili venduti appartiene alle classi energetiche F-G, che sono considerate poco efficienti dal punto di vista energetico.
Affitti alle stelle
Parallelamente all’aumento dei prezzi delle case, il mercato degli affitti sta vivendo una crescita esponenziale. I canoni di locazione hanno raggiunto livelli record, spinti da una domanda elevata e da un’offerta sempre più scarsa. Gli affitti brevi, in particolare, stanno riducendo la disponibilità di immobili per locazioni a lungo termine, creando una situazione di difficoltà per chi cerca casa. Gli operatori del settore confermano che quasi la metà di loro ha notato una diminuzione delle case disponibili per l’affitto tradizionale, con il 55% degli agenti che ha segnalato aumenti dei canoni nell’ultimo trimestre.
Prospettive future
Con l’aumento dei prezzi e la crescente difficoltà di accesso al mercato immobiliare, gli acquirenti devono prepararsi a un contesto sempre più competitivo. La disponibilità di credito sta alimentando il mercato, ma le sfide rimangono significative. La Banca Centrale Europea ha abbassato i tassi, rendendo i mutui meno gravosi, ma la domanda supera di gran lunga l’offerta, rendendo ogni acquisto un’impresa ardua. Gli esperti prevedono che i prezzi continueranno a salire, rendendo urgente per gli aspiranti proprietari di agire prima che sia troppo tardi.