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Panoramica sul mercato immobiliare ligure
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare in Liguria ha mostrato segni di ripresa, con un aumento significativo delle richieste di mutuo e dei valori degli immobili. Secondo l’osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it, l’importo medio dei mutui richiesti dai liguri è aumentato del 5%, raggiungendo i 121.759 euro. Questo incremento è accompagnato da un aumento del numero di domande di finanziamento, che è cresciuto del 12% rispetto all’anno precedente.
Analisi delle richieste di mutuo
Focalizzandosi sulle richieste per l’acquisto della prima casa, il valore medio rimane simile, attestandosi a 122.123 euro. Tuttavia, la media italiana è più alta, con un valore di 134.358 euro. Questo scenario evidenzia una differenza significativa tra la Liguria e altre regioni italiane, suggerendo che il mercato locale potrebbe avere margini di crescita. Inoltre, il valore medio degli immobili oggetto di mutuo è aumentato del 3%, raggiungendo i 189.695 euro.
Comportamento dei mutuatari e tassi di interesse
Un altro aspetto interessante riguarda l’età media degli aspiranti mutuatari, che si attesta a 41 anni e mezzo, scendendo a 38 anni e mezzo per le sole prime case. La durata media del piano di ammortamento rimane stabile a 25 anni e mezzo. Per quanto riguarda i tassi di interesse, i mutui a tasso fisso continuano a essere più convenienti, con le migliori offerte che partono da un tasso (Tan) del 2,45% per un mutuo medio da 126.000 euro. I mutui green, destinati a immobili di classe A o B, presentano tassi ancora più vantaggiosi, a partire dal 2,40%.
Prospettive future del mercato immobiliare
Le prospettive per il mercato immobiliare ligure sembrano positive, con un incremento delle compravendite del 3% nel terzo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo trend suggerisce una crescente fiducia da parte dei consumatori e un potenziale aumento dei valori immobiliari. Tuttavia, è fondamentale monitorare l’andamento dei tassi di interesse e le politiche economiche, poiché questi fattori possono influenzare significativamente il mercato. Genova, La Spezia, Imperia e Savona mostrano differenze nei valori medi richiesti per i mutui, con Genova che presenta il valore più basso a 116.639 euro.