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Il contesto attuale dei mutui
Negli ultimi mesi, i tassi sui mutui hanno mostrato una tendenza al ribasso, grazie alle politiche monetarie della Banca Centrale Europea (BCE). A gennaio 2025, la BCE ha effettuato il quinto taglio consecutivo dei tassi, portando a una diminuzione significativa dei costi per i mutuatari. Questo scenario rappresenta un’opportunità unica per chi desidera accedere a un mutuo o rinegoziare le condizioni esistenti.
Risparmi concreti per i mutuatari
Secondo le simulazioni effettuate, un mutuo di 140.000 euro con una durata di 20 anni ha visto un abbattimento delle rate mensili. Per i mutui a tasso fisso, la rata è scesa da 806 euro a 738 euro, con un risparmio di 68 euro al mese. Per i mutui a tasso variabile, il risparmio è ancora più significativo, passando da 923 euro a 806 euro, con una riduzione di 117 euro mensili. Questi dati evidenziano come il calo dei tassi possa tradursi in un risparmio tangibile per le famiglie italiane.
Strategie per ottimizzare il mutuo
In questo contesto favorevole, è fondamentale che i mutuatari considerino la possibilità di rinegoziare il proprio mutuo. Se la propria banca non offre condizioni vantaggiose, la surroga rappresenta un’alternativa valida. Questo processo consente di trasferire il mutuo a un’altra banca, spesso a condizioni migliori, senza costi notarili. Nel quarto trimestre del 2024, il numero di richieste di surroga è aumentato del 35,6%, segno di una crescente consapevolezza tra i consumatori riguardo alle opportunità di risparmio.
Attenzione alle assicurazioni
Un altro aspetto da considerare al momento della stipula o della rinegoziazione del mutuo riguarda le assicurazioni proposte dalle banche. È importante prestare attenzione a quali polizze siano realmente necessarie. Mentre alcune assicurazioni, come quelle sulla vita o contro la perdita del lavoro, sono facoltative, altre, come quella contro incendio e scoppio, sono obbligatorie. Una scelta oculata in questo ambito può contribuire a evitare costi aggiuntivi e a mantenere il mutuo sostenibile nel tempo.