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Il mercato immobiliare a Bologna: un trend in crescita
Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, il mercato immobiliare di Bologna si prepara a un incremento dei prezzi delle abitazioni, previsto fino al 2% per il 2025. Questo rialzo è sostenuto da una domanda costante e da un’offerta limitata, fattori che contribuiscono a mantenere stabili i valori immobiliari. Le abitazioni di nuova costruzione e quelle in ottimo stato, soprattutto se efficienti dal punto di vista energetico, sono destinate a registrare un aumento significativo. La situazione è simile anche nei comuni dell’hinterland, dove la ricerca di soluzioni più accessibili e confortevoli sta attirando acquirenti.
Fattori che influenzano il mercato
La tenuta dei valori immobiliari è influenzata da diversi fattori. In primo luogo, la bassa offerta di abitazioni sul mercato, che si è accentuata dopo la corsa all’acquisto degli ultimi anni, ha creato un gap tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Questo scenario potrebbe portare a un allungamento dei tempi di vendita, già avvertito dagli operatori del settore. Inoltre, le previsioni nazionali indicano un aumento dei prezzi compreso tra lo 0% e il 2% nel 2025, suggerendo che l’investimento immobiliare rimane interessante, sia per la locazione breve che per quella a lungo termine.
Opportunità di investimento e affitti in crescita
Le località turistiche continuano a mostrare un buon interesse da parte degli acquirenti, in particolare stranieri, e gli affitti potrebbero salire a causa della buona domanda e dell’offerta limitata. Le città con una forte presenza turistica, dove il mercato non è saturo, potrebbero vedere un incremento dei valori di locazione. La qualità dell’offerta abitativa sarà cruciale per giustificare eventuali aumenti, mantenendo un equilibrio con la sostenibilità economica. Le previsioni indicano un rialzo dei valori di affitto nelle grandi città tra il 4% e il 6% per il 2025.
Le aspettative per i compratori
Il desiderio di acquistare casa rimane forte, nonostante le incertezze macroeconomiche. I potenziali acquirenti mostrano un atteggiamento più ottimista, anche se devono affrontare la prudenza degli istituti di credito riguardo alla concessione di mutui. Il prolungamento dei mutui per i giovani, garantiti dal Fondo Consap, rappresenta una speranza per le fasce più giovani della popolazione. Le compravendite nel 2025 potrebbero mantenersi sui volumi del 2024, con previsioni di circa 710-720 mila scambi, a meno di eventi imprevisti che possano influenzare il mercato.